1小时的通勤，你能忍？掀桌了，我选6站到珠城
都说广州的通勤半径是31公里，在住建部的最新报告里，这是一线城市里最短的半径。（来源：《2021年度中国主要城市通勤监测报告》）
但，住进31公里的圈，就真的幸福吗？
对于@阿谷 来说，从新塘的房子，到位于广州中心地段的工作单位，通勤距离恰好约31公里，日常通勤却至少要1小时。
但是，她却每天都在为保住这份工，还是留下这套房而踌躇。
如果搭地铁，换乘两次花费7元，至少要1个小时才能抵达公司。
要是开车，同样1个小时打底，看似比地铁轻松，但早高峰的广园快速到底有多塞车，懂的都懂。
还记得去年新塘的大暴雨吗？150块的打车费，恐怕她这辈子都不会忘记。
丨150块打车巨款，约等于6杯奶茶的快乐
至于城轨？她不是没试过。
每天最早一趟车是早上9点25分，到广州东也要9点47分，除非你是10点上班的互联网大厂，不然别指望了。
而且，单程38元的车费，折算下来每个月至少要1672元，对于要负担车贷、房贷的打工人来说，这简直是天文数字好吗。
丨打工人每天早上的通勤
同样的故事，还发生在房产君身边的诸多朋友身上。
@坚仔 ，因为恐惧通勤，迟迟不敢搬到自己3年前买的房子；@阿伟 ，不愿意每天在路上浪费3小时的生命，面对近郊新盘，迟迟不敢下手……
果然，世界上最遥远的距离，就是打工人从家到公司的距离。
品质和通勤，只能二选一？
但，对于普通打工人，这又何尝不是一种心酸。
一方面，对于年轻人来说，在广州，想更近珠江新城一步，迈进31公里置业圈，并不容易。
新房方面，如果你没有足够硬核的资金实力，不要奢想。
以珠江新城为原点，31公里车程半径内，一手房价少则4万+，部分甚至去到30万+。
再看二手，像越秀、海珠、荔湾，有超一半都是20年楼龄的老破小。（来源：广州学位房）
楼体掉漆、楼道昏暗、电线杂乱、停车难、绿化差，不过只是日常。
所以，我们看到，越来越多的年轻人，和@阿谷 一样，每天忍受1个小时的通勤，把生活埋葬在办公桌和铁皮车厢里，只为能在广州有一套新净的房子。
丨来源：广州学位房
另一方面，对于年轻人来说，有时候，即便迈进31公里的置业半径，缩小物理距离，幸福感也不一定能增加。
我们再看一个案例，从金沙洲到珠江新城，通勤半径缩至13公里，自驾大概16.7公里。
但实际上，地铁15站，和从新塘出发相仿；要是开车，每天千军万马过独木桥，同样至少一个小时。幸福感翻倍了吗？至少在通勤没有。
要知道，对于年轻人来说，通勤半径再短并没有意义，哪里能快速到达公司，哪里才是置业的首选。
丨图源：视觉中国，已获授权
首期5万起，6站珠江新城
品质、通勤兼得
不过，幸运的是，就在今年，随着美的·江上沄启的到来，这样的尴尬局面，即将被打破。
在这里，首期只需5万起，只需要珠江新城一套房的零头，年轻人就能沿着地铁18号线，实现通勤减负。
年轻人也可以留下更多时间给生活，提升品质，甚至，进一步分享南沙横沥岛的红利。
地铁18号线，串联广中珠澳，握手超2600万人
这个项目的能量，首先来源于，地铁18号线。
从美的·江上沄启出发，直线距离约700米左右就是横沥站，未来，有望实现一集新闻联播通勤珠江新城。
这是一条神奇的地铁线，不仅拉伸了广州的地铁骨架，让南沙横沥岛成为年轻人的涌聚之地，也是湾区当之无愧的超级黄金走廊。
一来，对于年轻人来说，这是一条堪称绝妙的通勤轨道。
时速160km/h，是国内运行速度最快的地铁，不存在拥堵，让快速通勤成为可能。（来源：广州市政府）
一轨直达珠江新城，从横沥站（在建）出发，不需要接驳换乘，即可2站到万博，5站琶洲，6站珠江新城，是除了地铁3号线、5号线仅有的待遇。
直接串起4大CBD，连接了明珠湾、万博、琶洲、珠江新城。
预计今年就通车，已经进入运营调试阶段，为今年开通打下牢固的基础。（来源：广州日报）
票价亲民，从横沥站到冼村，单程仅需11元，按22天工作日算，每月交通费只需要356.4元，日常通勤完全不成问题。（注：满15次后享6折）
要知道，同为广州年轻人通勤必备的地铁3号线，2019年、2020年的日均客流分别是143.49万、91.92万。（来源：广州地铁）
而同是南北贯纵、一轨直达珠江新城的地铁18号线，时速更快，联通的区域也更核心、更广阔，一旦开通，客流如何，不难预料。
二来，最重要的是，地铁18号线，还贯穿了半个湾区，可以串联海量城市客流和资源，视野更为广阔。
其一口气串起了广州、珠海、中山等湾区城市。
除了广州四大CBD、中山的翠亨新区、珠海的唐家湾，还将珠海段的终点设在了拱北口岸，成功把澳门拉入阵营。
沿途要么是CBD商圈，要么是产业高地、城市枢纽，无一不是人口聚集的高地。
地铁18号线，成功把这湾区四城连接起来，实现了超2600万人的握手，能量毋庸置疑。（来源：全国第七次人口普查）
手持金融牌，横沥崛起，虹吸精英白领
其次，美的·江上沄启还地处横沥岛，这里不仅是南沙的未来，更是一座充满人潮和机遇的梦想之城。
丨美的·江上沄启效果图
一方面，作为国内首个国际金融岛（来源；中国广州发布），横沥岛投资千亿，剑指纽约曼哈顿，定位高标，正是金融精英的集聚地。
这里是南沙焦点所在，起笔恢弘，已经汇聚了IFF、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等名牌项目，其中，IFF预计在2023年整体竣工。
如果再加上对岸灵山岛明珠金融创新集聚区的加持，横沥岛这一手金融牌，简直就是王炸。
作为百业之首，金融业，是滋养产业底蕴的“活水”，往往管理机构在哪，所有的银行、证券、保险、基金公司也会跟着去。
而且，金融业还有极强的聚集效应，是一个地方虹吸精英人群的奥妙。
比如，聚集了广州70%金融机构和97%外资银行的天河CBD，就是白领聚集地。（来源：广州日报）
未来，随着国际资本和金融资源的到来，美的·江上沄启地处的横沥岛，自然会更上一层楼，金融精英也会纷沓至来。（来源：广州统计局）
机遇如何，一目了然。
丨金融业集聚的珠江新城，摄影：广州房产 细鹏
另一方面，除了产业，美的·江上沄启周边的城市配套，同样高配。
约3公里范围内，有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲，已部分具备交付条件）、中山大学附属（南沙）口腔医院（三甲，规划中）、广东省中医院（三甲，建设中）、广州市妇幼医疗中心（三甲，建设中），床位超3600个。（来源：广州南沙发布）
12所优质教育配套，包括1所12年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园。（来源：广州南沙发布）
未来，大量的就医、伴读人群也会随之而来。
同时，横沥岛还斥资超74亿，计划打造一个约7.14万平的地下商业空间。（来源：广州南沙发布）
横沥岛、横沥东站两大枢纽，还融入了时下潮流的TOD模式，轨道四通八达，商业、教育诸多功能齐聚，宛如一座微型城市。
而美的·江上沄启，还是横沥岛上为数不多，享有商住综合功能的项目，涵盖住宅、创意空间以及商业街三大业态，光是滨水商业就有约3200平。
丨图源：广州南沙发布
这样的微缩城市，对于人流的汇聚能力有多强大？
你不妨挑一个节假日，去天河路商圈走一走，体验一下上千万的客流，就能充分感受到美的·江上沄启的魅力。
首期5万起，不限购不限贷双享资产
最重要的是，对于年轻人来说，在美的·江上沄启，还能享受到更广州的生活。
比如，为了均衡不同产品的使用体验，项目楼栋呈蝶状布局，做到了更好的采光和通风。
再如，充分利用一线临江的优势，本次登场的商办产品，就有部分还能拥抱浩瀚的江景。
当然，建面约37-62㎡上下独立空间，也满足了多年龄段对于资产的需求。
丨建面约37-62㎡上下独立空间
首先，不限购，不限贷，个人可买。
就在昨天，继黄埔之后，南沙收紧人才购房政策，这意味着，对于外地人来说，如果想要入主广州限购区，这将成为短期内大部分人的选择。
其次，面积小，总价低，甚至都不需要一套住宅的首付。
首期5万起的门槛，更是为每一个广州人都提供了机会，大开置业大门。
其三，使用率更高，可以用更低的成本，撬动更高的收益；部分户型可使用明火，也增加了更多可能。
丨图源：视觉中国，已获授权
其四，一层面积，享受两层灵动空间，功能也更百变，编织出不同人对于生活的不同演绎。
对选择创业的热血青年来说，美的·江上沄启是一个成就梦想的起点。
灵动空间，自由支配，可以是一个创意工作室、摄影工作室，也可以摇身变成书吧、DIY小店、咖啡、烘培、艺术培训学校。
在自己喜爱的环境中，开启事业的战场，无需烦恼高昂的租金，也能满足成就自我梦想的需求。
对于独立女性来说，这是一方属于自己的独立空间，也是一份沉甸甸的资产避风港。
灵活百变的设计，可以用来创业办公，开一间新媒体工作室，或者是美妆店、美甲店；也可以用来出租，做自己的女王。
丨图源：视觉中国，已获授权
若是宏图大展的金融企业家，那就更好办了，自家的办公室、员工宿舍，都是一个好选择。
即便是30岁+的中年人，也可以找到依靠，摆脱“不想打工也不敢辞职”的失业噩梦，活得更舒心。
开一家宠物馆或母婴店，开启第二份事业，也可以作为孩子的成年礼，何乐而不为呢？
甚至，即便以后退休，你也无需担心自己成为子女的负担。
在未来资源丰富、客流汇聚的横沥，大可做一个包租公，何愁没有依靠？
这样的资产，注定是独特的，也是买少见少的，你还在等什么呢？
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